苏州落户再放宽开启抢人大战 业界称“利好楼市有限”

12月

苏州落户再放宽开启抢人大战 业界称“利好楼市有限”

苏州落户再放宽开启抢人大战 业界称“利好楼市有限”
原标题:“人口千万大市”苏州落户再放宽开启抢人大战 业界称“利好楼市有限”
  来源:中国房地产网

  中房报记者付珊珊 上海报道
  12月22日,苏州市发布《关于进一步推动非户籍人口在城市落户的实施意见》(以下简称“意见”)。
  该文件在租房落户以及相关城市户口迁移政策方面做出了重点说明。意见提出,落实租赁房屋常住人口在社区公共户落户政策,经房屋所有权人同意可以在房屋所在地落户,也可以在房屋所在地社区落户,破除隐形门槛。同时,实施省内特大城市苏州与南京在积分落户时,实现居住证年限和社保年限积累互认。探索苏州与无锡、常州等具备条件的都市圈率先实现户籍准入年限同城化积累互认。
  在中国房地产报记者采访中对于苏州此次政策出台,基本形成两种意见,即积极派和消极派。
  一位总部在上海的房企人士看来,苏州此次进一步落实“抢人”政策,意在吸引优质外来人口,是提升城市活力与城市竞争力重要举措之一,对于2020年在严格限购政策下较为疲软的苏州房地产市场无疑是利好消息。
  “落实户口后更多人具有购房资格,将作用于苏州房地产市场需求端,长远来看放开落户门槛也会吸引更多年轻人来苏州落户、工作,并产生购房需求。”上述房企人士表示。
  上海中原地产资深市场分析师卢文曦认为,从限购技术角度看,社保互认的确可以打破准入门槛瓶颈,但租房并不代表马上就会有购房资格,也要经过一系列手续,仅从表述来看,此次政策主要是减少购房和租房之间权利落差。
  另一位苏州区域房企营销人员却有不同看法。其认为,苏州此前已经放宽了大专、本科等人才落户政策,但政策放开之后,商品住宅交易数据上并无明显变化。“虽然此次发布了租房可落户政策,突破了落户学历限制,但这部分人员一是收入水平与房价水平不匹配,二是据苏州一线置业顾问表示,其中大部分人并不愿意落户,很多低学历刚需客群不愿意放弃老家宅基地。”
  因此,在他看来,此次政策对于房企实际影响效果甚微,并不乐观。
  实际上,苏州此次出台相关落户政策也有多方面原因,主要是吸引人口。
  同策研究总监宋红卫表示,近年来苏州一直在向高端制造业转型,部分传统产业开始向外迁徙,导致外来人口增长放缓,如果以外来人口(常住减去户籍)衡量,苏州外来人口在不断下降。
  一组公开数据显示,苏州2019年外来人口数量下降了16万人,这其中有部分原因是常住人口转户籍人口导致,但这改变不了苏州人口滞长窘境。
  在宋红卫看来,一个城市发展最核心的是人才。“从长三角几个核心城市比较看,杭州、宁波、南京人口增加均超过苏州。因此,苏州必须通过更大力度人口政策吸引人。”
  苏州一位房企销售人士也表示,苏州近几年人口流入偏低,购房需求也在透支。
  与此同时,苏州楼市供应却在增加。
  据上述苏州房企人士介绍,疫情期间,苏州放松了摘地后入市要求,仅对少量地块设置封顶、现房入市等红线,导致往年新盘叠加2020年拿地新盘扎堆入市,整个苏州市场供应量过大。
  机构数据也佐证了上述说法。据克而瑞数据显示,临近年末,苏州市场新房可售房源6.5万套,当前未销售房屋土地面积达656.1万平方米,未来这些土地也将转化为潜在供应。二手房方面,据克而瑞研究报告显示,苏州二手房挂牌量目前9.9万套,为历史最高值,供应量接连攀升。
  一方面是购房需求透支,另一方面是大量供应,整个2020年苏州楼市呈现出供大于求局面。
  苏州市场需求端疲弱主要原因还与去年出台的楼市调控政策相关。2019年,苏州出台“724”新政,限购、限售外政策持续收紧,堪称“最严”调控政策。
  多方面因素叠加下,今年以来,苏州楼市表现都较为惨淡。
  据上述苏州房企区域营销人士介绍,市场冷热其实从房企表现也可以看出,其提供的数据显示,苏州2020年拿地入市项目约25-30个,整体去化率不足3成,降价率达到85%;8成以上项目需要采用分销,年末营销端动作基本能反映出近期市场严峻情况。
  他认为,目前方方面面问题导致苏州市场只能保持大盘量,不能保证单盘盘面热度,预计在无较大利好政策刺激下,苏州楼市2021年仍然可能维持较低热度。

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责任编辑:薛永玮